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小朱推薦~藝文 | 優質大空間1房1廳+衣帽間 桃園電梯店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：40.29 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
寶慶路
地圖
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- 社區：富榮名園
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.82 坪
- 附屬建物面積：0.66 坪
- 共同使用：4.81 坪
- 土地面積：2.79 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1338 元/月
鄰近學校：同德國小國中
鄰近公園：藝文廣場
生活機能：南平市場
附近交通：g11捷運站、國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1338 元/月
鄰近學校：同德國小國中
鄰近公園：藝文廣場
生活機能：南平市場
附近交通：g11捷運站、國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段交通便利：鄰近未來綠線 G11 捷運站，步行可達；且靠近國道一號與南平市場，日常採買動線短。 2. 室內規劃精緻：原格局經過改造，擁有獨立玄關與衣帽間，配備柚木地板、氣密窗及日式浴缸，居住質感佳。 3. 管理維護完善：社區為電梯大樓並有 24 小時守護，管理費合理，適合重視隱私與安全者。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：已達 26 年，部分管線或設施可能需留意，未來潛在維修成本較高。 2. 無停車位：資料顯示總坪數不包含車位，在桃園區開車生活可能造成不便與額外支出。 3. 格局單一：僅有一房一廳，空間雖大但缺乏臥室數量，不適合需長期多人居住的家庭。 4. 標註不一致：案名標示為「店面」，但資料顯示用途為「住家用」，需確認稅賦與貸款條件。 |
| 機會 | 1. 捷運效應：待 G11 站正式通車後，周邊房價增值潛力可期。 2. 改造彈性：老屋裝修可依個人喜好重新規劃，提升居住舒適度與空間利用效率。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：高齡住宅轉手難度可能高於新成屋，受限於貸款年限與買家偏好。 2. 停車難題：周邊車位若供不應求，將直接影響居住便利性與未來出售的客群範圍。 3. 市場波動：整體房市走勢若趨緩，老舊社區的價格抗跌性可能較弱。 |
物件評論
此物件對於「二人世界」或「投資收租」的買家而言，具有相當高的吸引力。位於桃園區核心地帶，結合了捷運潛在利基與完善的市場機能，且室內裝修維持狀況良好，能大幅節省前期裝潢成本。然而，屋齡較高與缺乏車位是顯而易見的缺點，購屋者需預留一筆備用金作為未來老屋維護費用，並實際確認周邊路邊停車或租車位的可行性。
整體而言，若您的居住需求不以孩子成長為主（單人、夫妻二人），且能接受 20 年以上屋齡的建築特性，這是一間性價比優異的小宅，值得買進；反之，若是為子女教育規劃需更多臥室或重視新穎度，則建議另尋目標。最後務必核對產權登記用途與稅金差異，以確保交易安全。
問與答
桃園大樓店面
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房仲電話：0962-047272
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